انتخاب مناسب برای خانه دومی‌ها

تحت تاثیر بروز نوعی توهم قیمتی در میان مالکان و سازندگان واحدهای مسکونی نوساز در مقطع زمانی فعلی هم‌اکنون عمده فایل‌های نوساز عرضه شده به بازار معاملات مسکن در بازه مساحتی ۱۰۰ تا ۱۵۰ مترمربع نیز با نرخی بالاتر از سطح عرف منطقه به متقاضیان پیشنهاد می‌شود که در حالت کلی قیمت‌های پیشنهادی، شکاف قابل توجهی با قدرت خرید متقاضیان دارد.

در شرایطی که عمده متقاضیان خرید واحدهای مسکونی ۱۰۰ تا ۱۵۰ مترمربعی خانوارهای خانه دومی یا خانه چندمی هستند که به قصد تبدیل به احسن کردن واحدهای مسکونی خود به بازار فروش این واحدها وارد شده‌اند، شکاف قیمتی قابل ملاحظه قیمت‌های پیشنهادی با سطح انتظار آنها و قدرت خریدشان موجب شده است بخشی از این متقاضیان فعلا از تبدیل آپارتمان‌های خود به واحد بزرگ‌تر انصراف دهند و ترجیح دهند تا زمان تثبیت قیمت‌ها منتظر بمانند. این موضوع از یکسو منجر به کاهش حجم عرضه آپارتمان‌های کوچک‌متراژ و میان‌متراژ به بازار می‌شود؛چراکه در دوره‌های قبلی در نتیجه تبدیل به احسن واحدهای مسکونی،بخشی از نیاز بازار و خانه‌اولی‌ها به آپارتمان‌های چندساله کوچک‌متراژ و میان‌متراژ تامین می‌شد، اما سرایت التهاب قیمتی به بازار واحدهای مسکونی نوساز بزرگ‌متراژ می‌تواند عرضه واحدهای مسکونی مناسب خانه‌اولی‌ها از این طریق را کاهش دهد.

یافته‌های «دنیای اقتصاد» از وضعیت فعلی بازار فروش آپارتمان‌های ۱۰۰ تا ۱۵۰ مترمربع نشان می‌دهد در حال حاضر اگرچه سطح قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان‌های نوساز در بازار این گروه از واحدهای مسکونی افزایش یافته و فراتر از حد انتظار متقاضیان است، اما عمده آپارتمان‌های چندساله در این بازه مساحتی، با افزایش قیمت کمتری مواجه شده و در نتیجه برای خرید از سوی متقاضیان مصرفی مناسب‌تر هستند.

 

223225

قورباغه‌ای شبیه مار / عکس

 

به گزارش خبرآنلاین، کوتوله معروف به Cubaya
بومی منطقه بولیوی، برزیل، آرژانتین و پاراگوئه است که هنگام خطر خود را بادکرده و
بزرگ‌تر از حد معمول جلوه می‌کند. {لینک}

نکته جالب‌توجه اینکه چشمان و جلوی بدنش به‌قدری
پف می‌کند که از پشت شبیه مار سمی جلوه‌گر شده و باعث می‌شود تا دشمنان خیال کنند
با یک مار سمی روبرو هستند و دست از شکار کشیده و می‌روند.

به گفته محققان این کار کوبایا باعث می‌شود تا
پرندگان، مارها و حتی خفاش‌ها از خوردن این نوع قورباغه منصرف شوند.

این دوزیست توانایی کشیدن بدن خود بوده و بزرگ‌تر
از حد معمولی به نظر می‌رسد که به گفته «
João Tonini» که
در پروژه « Bromeligenous»
روی این نوع دوزیست کار می‌کند، زیرچشمان این قورباغه سم خطرناکی وجود دارد که می‌توان
با جمع‌آوری مقداری از آن 150 موش را از بین برد، هرچند این سم به‌طورمعمول انسان
را از بین نبرده و فقط تولید خارش می‌کند.

 

5656

 

پرسپولیسی‌ها برای ستاره تنهای این روزهای‌شان سنگ تمام گذاشتند

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین؛ گلزن اولین قهرمانی پرسپولیس در لیگ برتر دچار یک چالش بزرگ در زندگی شخصی شده است. شایعه اتفاقی که برایش رخ داده و سهوی بوده است را هم حتما در رسانه ها خوانده اید. او که در این روزهای سخت ، علی پروین و دوستانش در شرکت پیشکسوتان پرسپولیس سعی کرده اند کنارش باشند، در مراسم افطاری تیم پیشکسوتان هم حاضر بود و بچه های قدیمی تیم برایش سنگ تمام گذاشتند تا احساس تنهایی نکند.


41258

سخنان مادر محبوب سینمای ایران درباره همکاری با ستاره‌های سابق سینما

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، رابعه مدنی را بیش از اینکه به عنوان یک بازیگر بشناسیم به عنوان مادر می‌شناسیم. مادری که هرچند عنوان مادری امیرشهاب رضویان کارگردان و منتقد سینما را داراست، ولی در هر اثر سینمایی و تلویزیونی که حضور داشته با مهر و محبت خود برای گروه مادری کرده و در پشت صحنه آن آثار او را «مادر» صدا می‌کنند.

حالا اما رابعه مدنی بعد از تجربه‌هایی مانند «بوسیدن روی ماه»، «برف»، «انارهای نارس» این بار در قاب تلویزیونی و با سریال رمضانی «سرّ دلبران» به تلویزیون آمده تا این بار شمای مادر یک روحانی جوان را نقش آفرینی کند. به همین بهانه گفت‌وگوی کوتاهی با این هنرمند درباره این سریال و نقشی که ایفا کرده است انجام دادیم که در ادامه می خوانید.

رابعه مدنی در ابتدا با اشار به حضور هشت ماهه در شهر یزد برای تصویربرداری سریال «سر دلبران» گفت: «این هشت ماهی که در یزد بودیم بسیار خوب بود. این نعمتی بود برای من که دور از تهران بودم. من در یزد نعمت‌هایی را که در تهران از آنها محروم بودم به دست آوردم، نعمت هوای پاک و آسمان آبی. گروه هم انصافاً منسجم بودند و یکدست.»

رابعه مدنی با دفاع از انتخاب شهر یزد به عنوان لوکیشن فیلم گفت: «شهر یزد و بافت خانه‌های قدیمی و هندسه خاص شهرسازی آن با این حوض‌های وسط حیاط و ایوان بزرگ یک سوی حیاط. این‌ها صفای خاصی دارند واقعا، این صفا و حال را در کجا منطقه تهران می توان پیدا کرد؟ جنوبش یا شمالش؟ چرا اگر سراغ سال‎ها قبل تهران را بگیریم می‌شد از این دست بناها پیدا کرد ولی هرچه که بوده الان به جایش تیرآهن کاشته شده. ولی در یزد خیلی بهتر از جاهای دیگر می شود سنت های قدیمی را پیدا کرد. اصلا همین پنجره‌های چوبی این بناها. شما در تهران چیزی جز پنجره آهنی و پی وی سی و … پیدا می کنید؟ این پنجره های بزرگ با شیشه‌های رنگی کوچکی که بالای آن بود و موارد متعددی از این دست بسیار می تواند به این فضا و به دلپذیر شدن سریال کمک کند.» 

این بازیگر دیگر نکته حائز اهمیت در «سر دلبران» را جمع شدن دوباره ستاره‌های دهه های پیشین سینما و تلویزیون در این سریال دانست و گفت: «جمع شدن دوباره این ستاره‌های سال های دور در کنار هم اتفاق بسیار دلپذیری بود که در «سرّ دلبران» افتاد. ما در روزهای فیلمبرداری در شهر یزد حال و هوای بسیار صمیمی در کنار هم داشتیم. عصرها که کار تمام می شد همه در ایوان دور هم جمع می شدیم و هر کدام از این بازیگران از خاطرات هم می گفتند و روزهای قدیم. جمع بسیار صمیمی که واقعا آدم از حضور در این جمع لذت می‌برد. این فضاهای صمیمی در نسل امروز کمتر دیده می شود.»

بازیگر نقش مادر سید سلیم در سریال «سرّ دلبران»، با اشاره به موقعیت‌های طنز درون سریال، گفت: «فضای جدی و پرمحتوای سریال وقتی با شوخی‌های موقعیتی و طنز ملیح همراه می‌شود بسیار دلپذیرتر می‌شود. اساسا این فضاها که خشکی و جدیت فیلمنامه را کم می‌کند بسیار می‌تواند به همراه شدن و همذات پنداری بیشتر مخاطب کمک کند. قصه «سرّ دلبران» قصه بسیار خوبی است، آقای لطیفی هم مانند پسر من بود.»

رابعه مدنی که مادر امیرشهاب رضویان کارگردان سینما است، با اشاره به حاشیه‌های جذاب حضورش در گروه های مختلف فیلم و سریال، گفت: «در هر کاری که وارد می شوم فکر می‌کنم اعضای آن گروه همه مانند امیرشهاب من هستند. در کارهای مختلف این قدری که مادر هستم، بازیگر نیستم. ناخودآگاه حواسم به بچه های گروه هست که اگر کسی مساله ای دارد، مشکلی برایش پیش آمده یا حتی اگر سرش درد می کند بتوانم کمکش کنم که رو به بهبود برود.»

58243

ترقی:اصولگرایی پدرخوانده ندارد/انتظار دلجویی ازقالیباف غیرمنطقی است/ قالیباف به سمت خودمحوری نمی‌رود

حمیدرضا ترقی ضمن رد ادعای قالیباف درباره اداره جریان اصولگرا به شکل پدرخواندگی گفت: ما که در جریان اصولگرایی پدرخوانده سراغ نداریم، نمی دانم منظور آقای قالیباف چه کسی است. آخرین تصمیم گیری تشکیلاتی جریان اصولگرا مربوط به انتخابات ریاست جمهوری سال 96 بود. بعد از آن رقابتی انجام نشد که جریان اصولگرایی بخواهد تصمیم بگیرد.

وی با اشاره به دموکراتیک بودن تصمیم گیری ها در جریان اصولگرا افزود: مجمع عمومی جمنا مرکب از 3 هزار نفر نیروی فعال اصولگرا از سراسر کشور شکل گرفت، آنها به تهران آمدند، 2 نشست داشتند و 2 سوم شورای مرکزی و 5 نامزد منتخب مورد حمایت خود را انتخاب کردند بنابراین دموکرات ترین تصمیم گیری در جریان اصولگرایی مربوط به انتخابات ریاست جمهوری 96 بود که از آن 5 نامزد 2 نفر توسط شورای نگهبان تأیید صلاحیت شدند.

عضو شورای مرکزی حزب موتلفه اظهار کرد: در نهایت بعد از مناظره سوم نامزدهای انتخابات ریاست جمهوری، تصمیم نهایی شورای مرکزی جمنا این شد که آقای قالیباف به نفع آقای رئیسی کنار برود. آقای قالیباف از این مسئله بیشتر ناراحت است.

وی درباره مهندسی خواندن مجمع عمومی جمنا توسط قالبیاف، بیان کرد: اصولگرایان در استان ها و شهرستان ها شناخته شده هستند و این طور نیست که چهره های نامشخصی باشند. حالا ممکن است در بعضی استان ها چنین اشکالی وارد باشد که یک حزب و مجموعه خاصی افرادش را بیشتر به مجمع عمومی جمنا فرستاد اما اینکه کلیت مجمع عمومی را بخواهیم زیر سئوال ببریم، باید بگویم خیر این طور نیست.

این فعال سیاسی اصولگرا مدل جمنا را نخستین تصمیم گیری دموکراتیک تشکیلاتی در سطح کشور خواند و یادآور شد: البته هر اقدامی در ابتدای حرکت خود بی اشکال نیست. از طرفی همه گروه های سیاسی نیز نتوانستند آن طور که باید و شاید حضور جدی‌تر، کامل‌تر و جامع‌تری در جمنا داشته باشند اما نسبت به تصمیم گیری های ادوار گذشته، این روند دموکراتیک تر بود.

وی درباره احتمال خودمحور شدن قالیباف در رقابت های بعدی و بی اعتنایی او نسبت به بزرگان جریان اصولگرا گفت: آقای قالیباف انتقاد به جمنا دارد و انتقاد داشتن هم امر طبیعی محسوب می شود چون روش و مشی آقای قالیباف 100 درصد با دیدگاه های اصولگرایی منطق نبود بنابراین وجود اختلاف نظر طبیعی به نظر می رسد. در مجموع آقای قالیباف به سمت خودمحوری نمی رود و روحیه اش هم طوری نیست که با جمع کار نکند.

ترقی درباره چرایی دلجویی نکردن بزرگان اصولگرا از قالیباف اظهار کرد: جمنا با همه نامزدهای مورد حمایت خود میثاق بست که هر نامزدی موقعیت بیشتری برای پیروزی داشت، او بماند و بقیه باید به نفع نامزد نهایی کنار بروند، حالا اینکه کسی به میثاق خود عمل کرد، طلبکاری ندارد بنابراین انتظاری که بروند از او دلجویی کنند، غیرواقعی است.

عضو شورای مرکزی حزب موتلفه درباره این ادعای قالیباف که می گوید آرایش در نظرسنجی ها بیشتر بوده اما جمنا او را کنار گذاشت و رئیسی را انتخاب کرد، یادآور شد: اینها به نظر من نیاز به استدلال دارد، همین طوری نمی شود سخن گفت. آقای قالیباف زمان انتخابات در هیچ جای کشور ستاد نداشت، حالا او بگوید «آرای من از آقای رئیسی بیشتر بود، این خیلی حرف فاقد استدلال منطقی است».

214214

سبحانی:هر تصمیم اقتصادی مضراتی هم دارد

حسن سبحانی در گفت
وگو با خبرآنلاین با اشاره به لزوم اجرای پیمان سپاری ارزی به عنوان یک سیاست
اقتصادی تدافعی گفت:
«شکست یک تصمیم اقتصادی در گذشته لزوما دلیل نمی شود که
آن سیاست ناکارآمد است،یا به درد نمی‌خورد؛ بدیهی است که پیمان سپاری سیاست اقتصادی
بدون مشکل نیست اما زمانی که به مشکل برخورد می کنیم،اجرای آن ضروری هم هست.»

او افزود:«زمانی که
کشور با مسایل ارزی مواجه است و نیازهایی داریم که باید آنها را تامین کنیم،اولین
درس اقتصاد که استفاده درست از منابع محدود باید در اولویت سیاست گذاری ها قرار
بگیرد.»

این اقتصاددان با
بیان اینکه پیمان سپاری نوعی بکار گیری الفبای علم اقتصاد است که برای توزیع منابع
محدود بین نیازهای نامحدود تمرکز دارد،تصریح کرد:«این منابع در شرایط کنونی باید
به نحوی اختصاص یابد که بیشترین مشکل و نیاز کشور مرتفع شود.»

او افزود:«اما مساله
ای که درباره این سیاست اقتصادی وجود دارد این است که در اقتصادی که در آن سلامت
وجود ندارد،ممکن است این سیاست مفسده هم ایجاد کند؛ قطعا ما نباید از دورانی صحبت
کنیم که هیچ مفسده ای نباشد.باید فقط به لحاظ اقتصادی منافع پیمان سپاری را با
هزینه هایش مقایسه کنیم.»

سبحانی با بیان اینکه
رانت خواری و مفسده های دیگر از هزینه های
این سیاست است،عنوان کرد:«ولی دولت باید طوری نظارت کند که هزینه ها به کمترین
میزان ممکن برسد.اگر منافع قابل دفاع نباشد، هزینه‌ها قابل دفاع نیست، باید هزینه تا
جایی که ممکن است کم شود.»

او افزود:« مثلا اگر
کسی در این شرایط می خواهد صادرات انجام دهد و از معافیت مالیاتی منتفع شود و
امکاناتی که برای صادرات غیرنفتی وجود
دارد هم منتفع شود، باید در قبال آن چیزی هم به کشورش بدهد. مثلا ارز خود را اعلام
کند.بنابراین نمی‌توان گفت چون پیمان سپاری ممکن است فساد ایجاد کند،پس نباید اجرا
شود.در این صورت هیچ وقت تولید راه نمی‌افتد.»

نماینده دور پنجم،ششم
و هفتم مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه
می‌توان در مجلس قوانینی در این رابطه تصویب کرد،گفت:«می‌توان در مجلس قانونی
تصویب کرد که وقتی تولیدی با این شیوه به ثمر رسید، نرخ مالیات بر درآمد آن به جای
25 درصد به عددی افزایش یابد.یعنی قوائد منضبطی که هم رانت را از بین ببرد و هم
درآمدی برای کشور ایجاد شود، در دستور قرار بگیرد.»

او با تاکید بر اینکه
در شرایط کنونی اجرای پیمان سپاری ارزی یکی از سیاست‌های ضروری است،گفت:«من از این
سیاست دفاع می‌کنم، البته به شرط نظارت؛ در گذشته حتی این قانون یک منبع درآمد
ریالی برای دولت ایجاد کرده بود. مثلا به ازای هر پیمان‌سپاری رقمی درنظر گرفته شده
بود  که به خزانه واریز شود.»

سبحانی با اشاره به
مشکلاتی که این سیاست در گذشته داشته است،نیز گفت:« البته مواردی هم بود که مثلا
با دلار 70 تومانی تسهیلاتی پرداخت شده و هنگام بازپرداخت تسهیلات، دلار 120
تومانی شده و لذا دولت ها ناچار شدند از خزانه دولت مابه التفاوت این نرخ را
بپردازند و لذا خرابکاری در این زمینه بسیار بوده است.»

او اضافه کرد:« با
این حال،نمی‌توان دست روی دست گذاشت که کاری پیش نرود؛ باید سیاستگذار به نحوی
سیاستگذاری کند که منفعت کار بیشتر از هزینه هاش باشد.»

تاثیر تغییر دلار به
یورو

استاد اقتصاد دانشگاه
تهران در پاسخ به این سئوال که تغییر ارز مبدا از دلار به دلر چه تاثیری بر اقتصاد
ایران خواهد گذاشت،گفت: «این تصمیم برای سالنامه های آماری و انتشارات بانک مرکزی است؛طبق
تصویب نامه هیات وزیران تصمیم این است که وزارتخانه‌ها و موسسات دولتی موظف هستند
که ارز یورو را مبنای گزارشگری انتشار آمار و گزارش های خود قرار دهند ،در واقع
این کار زحمتی برای محققان است که این تبدیل را انجام دهند.»

او افزود:«این تصمیم
از حیث اقتصادی تاثیری ندارد.اما اگر کمی عمیق‌تر شویم منظورشان این بوده که یک
پیام فرهنگی اقتصادی را منتقل کند که مبادلات ما دلار نیست.این تصمیم خوبی است که
ناراحتی خود را از صاحب این پول ابراز کنیم.»

سبحانی گفت:« اقتصاد
ایران سالانه حدود 60 تا 70 میلیارد دلار
برای خرید کالا و خدمات اختصاص می دهد که نسبت به میزان تقاضای جهان برای دلار رقم
بسیار کمی است.»

سدی مقابل فرافکنی

استاد اقتصاد دانشگاه
تهران در پاسخ به این سوال که برخی مقات دولت هنگام افزایش قیمت دلار از عوامل
خارجی سخن گفتند و چقدر تحرکات خارجی در افزایش قیمت ارز موثر بوده، گفت:«من عادت
دارم حرفهایی که می شنوم صحیح تلقی کنم؛مثلا معاون اول رییس جمهور اعلام کرد که
شرایطی که برای نرخ ارز پیش آمده غیراقتصادی است و متقاضیانی بوده اند که قصد خرید
ملک را در خارج از کشور داشتند.ما دلیلی نداریم که بگوییم این حرفها غلط است.»

او افزود:« از سویی باید
بین اعضای دولت هماهنگی باشد؛اینکه برخی‌ها می گویند دلیل افزایش قیمت ارز اقتصادی
و برخی می‌گویند غیراقتصادی است،بیشتر ابهام ایجاد می کند.»

سبحانی گفت:« در مجموع
تصور می کنم در بیان آنچه که درباره افزایش قیمت ارز مطرح شد تا اندازه ای هم فرافکنی
صورت گرفت.»

 

35223

 

 

رئال مادرید؛برتر از هر کشور دیگر در لیگ قهرمانان اروپا

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین؛ رئال مادرید شنبه شب موفق شد با پیروزی
3-1 برابر لیورپول، توانست برای سومین بار پیاپی و برای سیزدهمین بار در تاریخ
خود، عنوان قهرمانی رقابت های لیگ قهرمانان اروپا را مال خود کند.

حال رئال کهکشانی ها با 13 جام، به تنهایی و
بیش از هر کشور دیگری در اروپا فاتح جام باشگاه های اروپا یا همان لیگ قهرمانان
شده اند. بعد از مادریدی ها، کشورهای  ایتالیا و انگلیس با 12 قهرمانی در رتبه دوم
قرار گرفته اند.

در رتبه سوم، آلمان با 7 قهرمانی قرار گرفته
و بعد از ژرمن ها هلند با 6، پرتغال با 4 و فرانسه، رومانی، اسکاتلند و یوگسلاوی
سابق با یک قهرمانی رتبه های بعدی را به خود اختصاص داده اند.

 

254 41